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La Administración Estatal de Industria y Comercio (AEIC) inició una investigación a finales de diciembre sobre la inversión extranjera en el sector de bienes raíces de China, provocando temores de nuevos obstáculos para hacer que bajen los crecientes precios de la vivienda.
Un aviso urgente fue divulgado por el Registro de Empresas de Inversión Extranjera de la AEIC a través de su sitio oficial en internet a las agencias locales, pero no se revelaron los detalles.
Citando una fuente bien informada, Shanghai Security News reportó el día 7 que la investigación fue planeada en noviembre pasado después de que el Ministerio de Construcción abrió otra junta de investigación sobre la implementación de políticas existentes que restringen la inversión extranjera en el mercado de bienes raíces.
Pero fuentes de las agencias de Shanghai y Beijing de la AEIC sostuvieron que la medida era recolectar y compilar estadísticas nacionales para la administración interna.
El Registro de Empresas de Inversión Extranjera también declinó revelar el objetivo y desarrollo de la investigación.
El año pasado se planeó un paquete de políticas para prevenir la corriente de entrada de capital extranjero en el mercado de bienes raíces, incluyendo una directiva sobre la atracción de inversión extranjera en 2007 para fortalecer la aprobación y supervisión de inversión extranjera directa en la propiedad de bienes raíces.
En julio de 2006, China dio un gran paso para regular su mercado de bienes raíces y rechazar la inversión especulativa elevando la proporción de capital registrado en la inversión general de los urbanizadores de propiedades y las restricciones sobre compras de propiedad residencial por parte de instituciones e individuos extranjeros.
Solamente instituciones extranjeras que establecen sucursales u oficinas de representantes en China e individuos que trabajan o estudian en China durante más de un año pueden adquirir departamentos para su propio uso.
Cifras oficiales del Buró Nacional de Estadísticas revelaron, sin embargo, una corriente de rápida expansión de capital de ultramar en el sector, actualmente envuelto por el riesgo de sobrecalentamiento.
Entre enero y noviembre, las empresas de desarrollo de bienes raíces utilizaron 53.900 millones de dólares USA de capital extranjero, incluyendo las de Hong Kong, Taiwan y Macao, un aumento de 71,9 por ciento en comparación con el mismo periodo del año pasado. En el curso del mismo periodo, sólo un poco más de 3.204 millones de yuanes (435.400 millones de dólares USA) fluyeron en el sector de propiedades de procedencia local o extranjera, para un aumento de 40,8 por ciento.
Analistas de la industria dicen que los gobiernos podrían estar haciendo preparativos para elaborar nuevas políticas.
A pesar de una política monetaria más restringida, marcada por aumentos en las tasas de crédito seis veces en el curso del año pasado en medio de esfuerzos para frenar el crecimiento de la inversión y desacelerar la economía, el índice del clima de los bienes raíces todavía subió ligeramente en noviembre hasta 106,59, o sea 0,85 puntos arriba en relación con octubre y 2,67 puntos arriba en relación con el mes de noviembre.
Pero el enfoque del gobierno se mantiene en la vivienda accesible para familias de bajos ingresos. En noviembre, instó a las autoridades locales a reservar por lo menos 70 por ciento de los terrenos designados para la construcción residencial para unidades de renta baja o casas más pequeñas y baratas.
El espacio de pisos de edificios negociables no vendidos se redujo un 4,5 por ciento hasta 117,97 millones de metros cuadrados en noviembre, que los analistas dicen que podría ser el resultado de que los urbanizadores construyen más casas accesibles y menos propiedades de lujo.(Xinhua)
08/01/2008
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