China aumentará control de créditos para proyectos de propiedades inmobiliarias

El Banco Popular de China, entidad bancaria central del país, y la Comisión Reguladora de la Banca de China están exigiendo un mayor control sobre los préstamos a proyectos de propiedades inmobiliarias comerciales para reducir los posibles riesgos que podrían amenazar al sector de la banca china.

La nueva política, que, según los analistas, tiene por objetivo mejorar el mercado crediticio de propiedades, tendrá un impacto significativo sobre las constructoras inmobiliarias, ya que les resultará más difícil la financiación.

Según la circular publicada por las dos entidades financieras gubernamentales, las compañías de bienes raíces no podrán pedir créditos para cubrir los costes de las transferencias de tierras.

Los créditos por la compra de tierras de reserva quedarán asegurados para las constructoras mediante el uso de una hipoteca y requerirán un certificado legal de uso de las tierras. El monto de los préstamos no podrá superar el 70 por ciento del valor estimado del proyecto y el período crediticio estará limitado a dos años.

Por otra parte, no se ofrecerá ningún tipo de préstamo a los proyectos donde las tierras han estado en desuso durante dos años o incluso más, indicaba el documento.

Los analistas afirmaron que la nueva medida reducirá los riesgos de los prestamistas causados por una posible reforma del sector inmobiliario nacional, como consecuencia de la recesión de la economía global y una posible desaceleración económica de China tras las Olimpiadas.

En el primer semestre del año, los créditos concedidos al sector de propiedades inmobiliarias comerciales sumaron 5,2 billones de yuanes (761.500 millones de dólares), lo que supone un aumento del 22,5 por ciento frente al mismo lapso del año anterior.

Sin embargo, la tasa de préstamos morosos también subió. El estancamiento en la venta de propiedades inmobiliarias y la ruptura de la cadena de capitales dejarán a los bancos chinos sujetos a altos riesgos, lo que amenazará la estabilidad de la economía china.

El Banco Popular de China y la citada comisión también instaron al apoyo financiero para la construcción de viviendas de indemnización, mientras que indicaron que debe intensificarse la estricta administración creditica para la construcción en tierras colectivas rurales. Los proyectos en las citadas áreas de propiedades comerciales y adquisición de tierras por parte de residentes rurales para la construcción de viviendas no recibirán préstamos. (Xinhua)
29/08/2008