China limita suministro de tierra en medio de recesión del sector inmobiliario

Actualizado a las 03/06/2015 - 16:50

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BEIJING, 27 mar (Xinhua) -- Las autoridades de tierra y vivienda de China dieron a conocer hoy viernes una serie de medidas para regular el suministro de suelo para edificios residenciales por las preocupaciones sobre un exceso de oferta de inmuebles.

En las ciudades o distritos donde los suministros residenciales sean excesivos, las autoridades locales deben reducir "significativamente" o suspender el suministro de terrenos, de acuerdo con las medidas conjuntamente promulgadas por el Ministerio de Tierra y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Al mismo tiempo, en las ciudades donde no hay suficientes viviendas, la provisión de tierra ha de ser aumentada basándose en los principios de mercado, según ordenan las dos carteras.

Ambos ministerios no especificaron ningún estándar para medir el suministro excesivo, que será establecido por las propias regiones, pues éstas están demandadas por las carteras a preparar planes de suministro de tierra para 2015.

Las decisiones sobre los planes de oferta de terrenos de las autoridades municipales o a nivel de distrito serán orientadas y supervisadas por las autoridades provinciales y tienen que basarse en las encuestas de alojamiento, proyecciones de demanda y la cantidad de viviendas disponibles a la venta, tomando en consideración los recursos, el entorno y la población, conforme a las nuevas regulaciones.

Los ingresos fiscales de las autoridades locales han dependido en exceso de las ventas de suelo, fenómeno que según analistas supone un riesgo para la economía una vez que el mercado inmobiliario esté enfriado. Es también insostenible, pues el suelo es limitado.

Un informe de Deutsche Bank publicado en enero estimó que la enajenación de terrenos supuso un 35 por ciento del total de los ingresos de las autoridades locales en China.

Las medidas concuerdan con las directrices del gabinete sobre el control diferenciado del mercado inmobiliario entre las regiones, según el comunicado emitido por las dos carteras.

De acuerdo con las nuevas regulaciones, en regiones donde la oferta es excesiva, los departamentos de tierra locales pueden transformar las tierras destinadas para la construcción de viviendas residenciales sin desarrollar para otros propósitos, tales como sedes de industrias apoyadas por el Estado, instalaciones para atención a los ancianos o complejos culturales y deportivos.

Con miras para satisfacer las demandas de vivienda de los ciudadanos con ingresos medios y bajos, las autoridades también pueden transformar las viviendas residenciales comerciales en viviendas de reasentamiento o de alquiler de bajo coste patrocinadas por el gobierno.

El sector inmobiliario de China experimentó una recesión el año pasado tras unos años de auge en los que los precios de las viviendas ascendieron a tal nivel que quedaron fuera del alcance de los trabajadores con sueldos comunes. La tendencia de enfriamiento ha continuado, con caídas tanto en ventas como en precios, y una ralentización de la inversión.

De acuerdo con una encuesta oficial de 70 ciudades, en febrero el precio de la vivienda nueva bajó en 66 de ellas frente al mes anterior y en 69 en términos interanuales.