Nueva lotería estabilizará el mercado de viviendas en Shanghai

Pueblo en Línea  2017:05:08.14:56

Vista nocturna de casas antiguas rodeadas de nuevos edificios de apartamentos en Shanghai, 10 de abril del 2016. [Foto: VCG]

Shanghai, 08/05/2017 (El Pueblo en Línea) - Shanghai implementará un sistema de lotería para la venta de nuevos inmuebles residenciales debido a que la demanda está superando la oferta, de acuerdo a una circular firmada por el organismo regulador de la vivienda en Shanghai.

La lotería garantizará una "distribución transparente y justa" de las nuevas casas disponibles, frenando la especulación en el mercado de la vivienda.

El regulador de vivienda de Shanghai también destacó que los desarrolladores de bienes raíces, agentes y empresas vendedoras tienen prohibidos involucrarse en la especulación con la venta de viviendas.

Aquellos que promuevan la especulación y violen las normas serán incluidos en una lista negra.

Las empresas y agentes inmobiliarios sólo deben aceptar realizar acuerdos genuinos y verificables, evitando transacciones con nombres falsos y que busquen evadir el límite de compra impuesto, afirmó la circular emitida este jueves.

Los analistas consideran que el sistema de lotería beneficiará a aquellos que buscan comprar propiedades más pequeñas y a precios más económicos. Este tipo de vivienda siempre tienen una alta demanda.

El sistema de lotería también requiere que las transacciones sean notariadas para asegurar una distribución justa y transparente en la venta de viviendas con precio de mercado.

Un sistema de lotería ya se ha aplicado en la distribución de viviendas subvencionadas por el gobierno para familias de bajos ingresos y en la asignación de alquileres diferenciados.

"Cuando la oferta (de viviendas nuevas) no satisface la demanda, un sistema de lotería notariado funcionará mejor que cualquier otro. Los antiguos sistemas de lotería podían llevar a oscuros tratos discretos promovidos por los revendedores del mercado inmobiliario chino.

"Sin embargo, con el nuevo sistema en vigor se maximiza la protección", afirmó Yan Yuejin, investigador del Instituto E-house R & D.

Por su parte, Zhang Dawei, analista jefe de Propiedades Centaline, destacó que “el sistema de lotería complementa las restricciones de compra ya existentes en Shanghai. Y es probable que será adoptado por otras ciudades que enfrentan idénticos desequilibrios entre la demanda y la oferta”.

A finales de abril, el inventario de las nuevas casas de Shanghai se situó en 6,28 millones de metros cuadrados, capacidad que sería absorbida por la demanda existente en tan sólo nueve meses de ventas, demuestran estadísticas del Instituto E-house R & D.

Para estabilizar los precios, Shanghai también ha impuesto límites más estrictos a las calificaciones de los compradores de vivienda y a los requisitos del pago inicial.