Medidas contra la especulación inmobiliaria comienzan a tener impacto

Pueblo en Línea  2017:06:19.15:10

Medidas contra la especulación inmobiliaria comienzan a tener impacto

Clientes en una feria de bienes raíces celebrada en Beijing. [Foto: proporcionada]

Beijing, 19/06/2017 (El Pueblo en Línea) - Las recientes medidas contra inversiones inmobiliarias con fines especulativos han comenzado a tener el impacto en el control de precios y enfriar el frenesí de transacciones en ciudades de primer nivel como Beijig y Shanghai, afirmaron analistas del sector.

Pero el efecto colateral espontáneo es que la demanda – y por consiguente los precios-han ido subiendo en otras ciudades.

De acuerdo a Yunfang, proveedor de información sobre el sector, en Beijing se llevaron a cabo en mayo 10.802 operaciones pre-propiedad, cifra que representa apenas un 36 por ciento comparado con abril y la más baja de los últimos 27 meses.

El precio promedio de las casas capitalinas pre-propiedad cayó un 0,72 por ciento en mayo a 69.493 yuanes (10.224 dólares) por metro cuadrado, respecto al nivel de abril.

Según la Consultora BA, el precio promedio descendió un 2,4 por ciento entre los meses de abril y mayo.

"A medida que los volúmenes de transacciones continúan bajando, es probable que el precio disminuya aún más", advirtió Kong Dan, investigador de la consultora BA.

Debido a la regulación que prohíbe la venta de inmuebles comerciales a compradores individuales, tales espacios que formaban parte del mercado ya no están en oferta.

En cuanto a Shanghai y de acuerdo a qianzhan.com, sitio experto en análisis inmobiliario, 14.600 viviendas se gestionaron en mayo, un 5 por ciento por debajo de lo realizado en abril.

Sin embargo, el precio promedio en Shanghai no se movió mucho, permaneciendo alrededor de los 72.000 remimbi/m2 en el área central y los 43.000 renmimbi/m2 en las áreas suburbanas.

Una de las razones de peso es que, tanto en Beijing como en Shanghai, el suministro de parcelas para nuevos proyectos residenciales es muy limitado.

Esta realidad establece topes al incremento de la oferta, por ello es por lo que el inventario existente dominaba las transacciones en los distritos centrales de ambas ciudades chinas.

A principios de este mes, las autoridades de la vivienda de Shanghai afirmaron que los cambios en la situación de la vivienda son la prueba de que las "políticas específicas" están logrando los objetivos deseados.

Unido a las nuevas regulaciones, la implementación de normas de préstamos más estrictas han logrado que los potenciales especuladores del mercado de la vivienda se vean insolventes para asumir los fuertes pagos de un apartamento.

Los agentes de bienes raíces de Shanghai destacaron que las transacciones en el mercado doméstico pre-propiedad están "desaliñas", porque tanto la oferta como la demanda tienden a la baja.

Según la Oficina Nacional de Estadísticas de China, que monitorea el precio medio de la vivienda en 70 ciudades del país, las casas de Shanghai han caído un 0,2 por ciento.

"Después de abril, cuando el precio promedio empezó a caer ligeramente por primera vez en los últimos años, muchos vendedores se retiraron del mercado temiendo que los acuerdos en un momento de caída de precios causaran pérdida de valor. Ellos optaron por esperar que los precios se recuperaran. Pero se ha desinflado el boom de la compra de viviendas, ya que muchos compradores están a la espera de que se produzcan nuevos recortes en los precios", afirmó Luo Weijuan, agente de la empresa Bienes Raíces Minyu.

"Algunos vendedores, temiendo que los precios caigan más, están abiertos a la negociación, pero insisten en el pago total e inmediato".

Luo estima que el precio promedio de una casa pre-propiedad en Jing'an, uno de los distritos del centro de Shanghai, ha disminuido un 4 por ciento en los últimos dos meses.

Al mismo tiempo, para algunos apartamentos espaciosos que tienen un alto precio, el recorte de valor podría rondar hasta un 10 por ciento, siempre y cuando los compradores sea capaces de pagar la totalidad en el momento de la compra.

Y por efecto desbordamiento, en algunas ciudades más pequeñas como Jiaxing - a 1 hora en coche desde Shanghai- los precios de la vivienda han subido.

En junio del 2015, el precio promedio de las casas pre-propiedad en los distritos centrales de Jiaxing era de unos 5.000 renmimbi/m², pero aumentó a unos 12.000 renmimbi/m² a principios de este mes.

Yang Kewei, analista de CRIC China, subrayó que ahora el fragor del mercado se traslada hacia otras ciudades de nivel inferior.

"Y esto podría imponer nuevas restricciones de compra, si los responsables locales deciden que hay que estabilizar los precios de las viviendas", auguró Yang.

La Academia China de Ciencias Sociales ha declarado que las mayores restricciones de compra de viviendas y una política monetaria más estricta pesarán, a corto plazo, sobre la demanda del mercado inmobiliario.

También sus expertos insistieron en que los precios seguirán cayendo en ciudades como Beijing.