Un posible comprador de vivienda (derecha) mira un folleto inmobiliario durante una exposición industrial en Huai'an, provincia de Jiangsu. (ZHAO QIRUI / CHINA DAILY)
La introducción de "cupones de vivienda" para proyectos de reubicación en más de una docena de ciudades chinas puede ayudar a impulsar las transacciones de viviendas en los mercados inmobiliarios locales que han estado enfrentándose a una presión a la baja desde principios de año, dijeron el miércoles expertos de la industria.
Desde marzo, las familias en al menos 15 ciudades cuyas casas fueron identificadas como proyectos de reubicación local se han hecho elegibles para los cupones de vivienda, informó China Business News.
Las ciudades incluyen Zhengzhou y Xinyang en la provincia de Henan, Yibin en la provincia de Sichuan, Wenzhou en la provincia de Zhejiang, Changshu en la provincia de Jiangsu, Jiangyin y el distrito Lishui de la capital provincial Nanjing.
Las personas cuyas propiedades residenciales fueron expropiadas para proyectos de reconstrucción dirigidos por el gobierno recibirán cupones de vivienda y podrán usarlos para comprar apartamentos específicos dentro del período de validez del vale.
Zhengzhou, capital de la provincia central china de Henan, hizo públicas el lunes sus medidas de implementación provisionales para los proyectos de reconstrucción.
Las familias involucradas en el proyecto de renovación de los barrios marginales en el área urbana central serán compensadas con cupones de vivienda, que podrán usar para comprar apartamentos específicos designados por el gobierno local.
Se espera que la adopción de cupones de vivienda por parte de estas ciudades, aunque no sea nueva, promueva las transacciones de viviendas en los mercados locales.
"Las medidas están diseñadas para cumplir con los requisitos diferenciados de las personas cuyas casas fueron expropiadas. Se harán esfuerzos para ofrecer flexibilidad y servicios personalizados de una manera que pueda impulsar el consumo doméstico local con un suministro más efectivo", dijo Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación de Política Residencial del Instituto Provincial de Planificación de Guangdong.
"Por ejemplo, el mercado inmobiliario de Zhengzhou se enfrenta a múltiples aspectos negativos, incluida una tendencia a la baja, inventarios en aumento y una demanda insuficiente", dijo Liang Botao, director general de la sucursal de Henan de China Index Academy.
Liang dijo que espera que los cupones de vivienda ayuden a activar el mercado inmobiliario de Zhengzhou, disminuyan el inventario del mercado e impulsen la confianza del mercado.
En 2015, varias ciudades lanzaron cupones de vivienda similares para proyectos de renovación urbana. Más ciudades hicieron lo mismo en 2016 para liquidar sus inventarios de viviendas.
Gracias a las políticas efectivas introducidas para estabilizar el mercado de la vivienda, el volumen de transacciones diarias de nuevas propiedades residenciales comerciales en 100 ciudades chinas aumentó alrededor de un 20% mensual en los primeros 20 días de este mes, dijo E-house China, una institución de investigación y desarrollo con sede en Shanghai en un informe.
Su predicción se basa en las políticas consistentes de estabilización del mercado de la vivienda lanzadas desde marzo, particularmente después de que el Buró Político del Comité Central del PCCh hiciera un llamado para políticas de mercado inmobiliario más refinadas.
Con el control gradual del COVID-19 en las ciudades chinas, se espera que las transacciones de viviendas y las expectativas del mercado mejoren gradualmente, según el informe.
El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China se reunió en Beijing y destacó los esfuerzos para garantizar que no surjan riesgos sistémicos en el mercado inmobiliario.
La dirigencia también reiteró el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Se deben realizar esfuerzos para mejorar las políticas inmobiliarias en función de las situaciones locales y satisfacer la firme demanda de mejores viviendas, decidió la reunión.
(Web editor: 周雨, Zhao Jian)
