Mercado inmobiliario chino muestra señales de recuperación pese a caída de precios

Un obrero trabaja en una obra de construcción en la Nueva Área de Xiong'an, en la provincia septentrional china de Hebei, el 13 de junio de 2024. (Xinhua/Mu Yu)

Las principales ciudades de China registraron una caída en los precios de las viviendas en julio en comparación con el mes anterior, gracias a las políticas favorables, según datos del Buró Nacional de Estadísticas (BNE) publicados hoy jueves.

Los precios de las viviendas nuevas en las ciudades chinas del primer nivel, es decir, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, cayeron un 0,5 por ciento intermensual, cifra idéntica a la de junio.

Al mismo tiempo, en las ciudades del segundo nivel cayeron un 0,6 por ciento intermensual, con una reducción de 0,1 puntos porcentuales en la caída, según el BNE.

A su vez, los precios de las viviendas de segunda mano en las ciudades del segundo y el tercer niveles bajaron un 0,8 por ciento, con una reducción de 0,1 puntos porcentuales en comparación con junio, detalló la misma fuente.

Sobre una base anual, en el mes pasado la disminución de los precios de la vivienda en China se expandió ligeramente en general. Sin embargo, la caída de los precios de venta de las propiedades residenciales usadas en las ciudades del primer nivel continuó reduciéndose, de acuerdo con el buró.

China está acelerando su formación de un nuevo modelo de desarrollo del sector inmobiliario y mejorando el sistema de suministro de viviendas que incluye tanto las viviendas comerciales como las viviendas asequibles, según una decisión adoptada en una reunión ejecutiva del Consejo de Estado (gabinete) celebrada en junio.

El país ha puesto en marcha una serie de políticas para impulsar el sector inmobiliario, como la reducción de las tasas mínimas de cuota inicial, la supresión de las tasas hipotecarias mínimas comerciales para la primera y la segunda viviendas, y el establecimiento de un mecanismo de représtamo que apoya a las empresas estatales locales para que utilicen esos fondos en la compra de viviendas comerciales para destinarlas al mercado de viviendas asequibles.

Gracias a una serie de políticas favorables, las principales ciudades chinas están mostrando más señales de reanimación del mercado inmobiliario. De enero a julio, la superficie de venta de las viviendas comerciales recién construidas disminuyó un 18,6 por ciento interanual, con un descenso de 0,4 puntos porcentuales en comparación con el período enero-junio, de acuerdo con el BNE.

El valor de las ventas de viviendas disminuyó un 24,3 por ciento interanual, con un descenso de 0,7 puntos porcentuales. Reforzados por políticas como el mecanismo de lista blanca, que ayuda a los promotores con problemas de liquidez a acceder a crédito, los fondos disponibles para las empresas de promoción inmobiliaria cayeron en julio un 21,3 por ciento, con una reducción de 1,3 puntos porcentuales en el descenso.

En julio, China tomó medidas para impulsar su sector inmobiliario recortando en 10 puntos básicos la tasa preferencial de préstamos a más de cinco años, que numerosos prestamistas utilizan para fijar las tasas hipotecarias, fijándola en el 3,85 por ciento.

En una reunión clave celebrada a finales de julio, China se comprometió a apoyar activamente la compra de existencias de viviendas comerciales para utilizarlas como viviendas asequibles, con el fin de garantizar un desarrollo estable y sólido del mercado inmobiliario del país.

El país continuará combinando la digestión del inventario existente con la optimización del crecimiento progresivo en el sector inmobiliario, afirmó Liu Aihua, portavoz del BNE.

Asimismo, seguirá mejorando la labor de garantizar la entrega de viviendas y acelerará la formación de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, añadió Liu.