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Beijing deja de poner restricciones a extranjeros en compra de bienes inmuebles
A partir del primero de septiembre de 2002, Beijing, capital de China, ya deja de poner restrincciones a los extranjeros en la compra de la propiedad urbana, es decir, el mercado de bienes inmuebles está abierto oficialmente a las personas de ultramar, poniendo término a la aplicación de una política de "tratamiento diferencial para el interior y el exterior" en la compra de casas para la venta, aplicación que duró 8 años en Beijing.
El sistema de venta interna y externa de bienes inmuebles de Beijing se estableció a mediados de los años 90 del siglo pasado. Según las estipulaciones municipales de aquel entonces, las casas para la venta construidas con capital nacional, tenían que ser vendidas a las empresas, organizaciones e individuos de Beijing, mientras las construidas con capital extranjero debían venderse a las empresas, organizaciones e individuos de ultramar y también a las empresas y organizaciones de otras provincias y municipalidades de China. Debido a la diferencia entre los compradores, había muchos aspectos diferentes entre las casas para la venta interna y las para la venta externa. Generalmente, en lo que se concierne a la calidad y el grado de lujo, las casas para la venta externa son superiores a las para la venta interna, y por lo tanto, los precios de las primeras, en termino medio, son un tercio más altos que los de las últimas.
Según una fuente del Buró Municipal de Tierra y Recursos y de Administración de Bienes Inmuebles de Beijing, desde el primero de septiembre de 2002, ya no se clasifican la venta interna y la externa en la licencia previa a la venta de los bienes inmuebles de Beijing y "el contrato de compra y venta de bienes inmuebles". Al mismo tiempo, en cuanto a los compradores, se han eliminado las limitaciones entre las personas jurídicas y naturales de Beijing y las personas jurídicas y naturales extranjeras y de otras provincias y municipalidades del país. Hace algunos años, ya se unificaron los precios de terrenos enajenados y los correspondientes impuestos de contrato en la venta interna y externa.
El inversionsta taiwanés Huang Zi-yu, quien hizo inveriones en la construcción de unos 100 apartamentos para la venta externa, dijo: "Me siento estimulado. Los comerciantes del exterior, que han establecido sus negocios aquí, quieren que las reglas de juego sean equitativas, transparientes y abiertas, lo que hace realidad este deseo precisamente con la nueva política de Beijing ".
Hasta 2001, Beijing ya emitió un total acumulado de más de 350 licencias previas a la venta externa con una superficie puesta a la venta de más de 17 millones de metros cuadrados, y un total acumulado de más de 1.000 licencias previas a la venta interna con una superficie puesta a la venta de más de 40 millones de metros cuadrados.
Según la misma fuente, la eliminación de dichas restrincciones no sólo la requieren los esfuerzos de Beijing de prepararse para ser la digna sede de los Juegos Olímpicos de 2008 y para llegar a ser una gran metrópoli internacional, sino que es una necesidad propia del desarrollo del mercado de bienes inmuebles en cierta etapa, y por lo tanto, no podrá influir grandemente en el mercado de bienes inmuebles de Beijing.
En los últimos años, se ha registrado una tendencia identificada en el mercado de casas para la venta interna y en el mercado para la venta externa. Algunas entidades e individuos del país han empezado a comprar casas para la venta externa, mientras las casas para la venta interna tienden a igualarse a las casas para la venta externa en la calidad y el precio.
El gerente general de la oficina en Beijing de una empresa internacional comentó al respecto: "Esta nueva política sobre bienes inmuebles creará una situación de ¡¤ambos ganadores¡¤, de la cual se benefician todos, no importa que sean extranjeros o chinos ".
02/09/2002
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