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Precios de la vivienda siguen estabilizándose en China

BEIJING, 18 sep (Xinhua) -- Datos oficiales revelados hoy lunes muestran que el mercado de las propiedades de China siguió dando señales de enfriamiento, con los precios cayendo o creciendo con menor velocidad en las principales ciudades del país, como resultado de las agresivas medidas de control adoptadas por el gobierno.

Sobre una base anual, de 70 ciudades evaludas en agosto, el ritmo de aumento de los precios decayó en 15 de las más importantes, en comparación con el mismo mes del año pasado, según el Buró Nacional de Estadísticas (BNE).

Evaluando mes a mes, en agosto los precios de los inmuebles nuevos cayeron o se mantuvieron estables en 13 ciudades, una menos de las que experimentaron dicho comportamiento en julio, pero por encima de las 10 de junio, de acuerdo con la entidad.

En las ciudades de Tianjin, Nanjing, Wuxi, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Guangzhou, Shenzhen y Chengdu, los precios de las nuevas viviendas residenciales cayeron en agosto en comparación con el mes anterior.

Las viviendas en 15 ciudades principales bajaron de precio en términos interanuales, entre el 1,3 por ciento y el 6,6 por ciento en agosto.

Los datos muestran nuevas evidencias de que el auge del mercado inmobiliario de China está perdiendo fuelle, ya que el gobierno sigue con medidas de enfriamiento para rebajar la burbuja de activos.

"En las ciudades de primer nivel y en las principales de segundo nivel el mercado inmobiliario continuó estabilizándose en agosto, gracias a las políticas regulatorias específicas", indicó el estadístico de BNE Liu Jianwei.

Los precios de las viviendas por las nubes, especialmente en las grandes urbes, habían añadido preocupaciones por la burbuja de activos. Desde finales de 2016, decenas de autoridades locales han aprobado o ampliado sus restricciones sobre las adquisiciones de viviendas y elevado la suma mínima de pago inicial necesaria para una hipoteca.

El mercado también fue enfriado por la relativa estrechez de las condiciones de liquidez, ya que el gobierno adoptó medidas para contener el apalancamiento y el riesgo en el sistema financiero.

Esto vino después de que el BNE publicase el jueves que el ritmo de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario retrocedió levemente en los primeros ocho meses del año.

De enero a agosto, la inversión en activos fijos de China totalizó 39,42 billones de yuanes (más de seis billones de dólares), un alza interanual del 7,8 por ciento. Pero el ritmo fue más lento que el ascenso del 8,3 por ciento registrado durante los primeros siete meses.

Las ventas de viviendas comerciales medidas por la superficie de suelo ganaron un 12,7 por ciento de enero a agosto, retrocediendo 1,3 puntos porcentuales con respecto a los primeros siete meses del año.

Hasta finales de agosto, permanecían sin vender 623,5 millones de metros cuadrados de viviendas, una caída de 11,4 millones de metros cuadrados frente al mes anterior, mostraron datos oficiales.

"Los datos de los precios interanuales permanecieron dentro de las expectativas, lo que muestra que las medidas de enfriamiento gubernamentales han tenido efecto de forma gradual", dijo Yan Yuejin, investigador sénior del Instituto de Investigación y Desarrollo E-house de China.

Menos ciudades, solo 46 entre las 70, registraron subidas en los precios de la vivienda en agosto.

Las burbujas de activos se han contenido más en las ciudades de primer nivel, dijo Yan, que citó las caídas de precios intermensuales en dichas ciudades.

China debe acelerar el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para estabilizar el mercado inmobiliario, indicó Liu Hongyu, director del instituto de investigación inmobiliaria de la Universidad Tsinghua.

Un mecanismo a largo plazo debe concentrarse en un aumento de la oferta de terrenos y unos sanos sistemas de financiación, tributario y de construcción de la infraestructura de urbanización, agregó Liu.