No se debe atribuir a los compradores chinos el alto precio de las viviendas en el extranjero

Pueblo en Línea  2015:04:08.16:54

Durante los últimos años, los chinos compran constantemente viviendas en el extranjero, y por lo tanto, mucha gente cree que es la demanda china la que ha elevado los precio internacionales de los bienes raíces. ¿Es cierto? El Diario del Pueblo ha entrevistado a ciudadanos chinos que viven en el extranjero. 　

¿Cúal es la verdadera causa del alto precio de las viviendas?

Recientemente, a medida que sube el mercado inmobiliario en Canadá y Nueva Zelanda, existe la opinión de que es la demanda china la que empuja hacia arriba los precios de los inmuebles.

Según informan, David Mulroney, exembajador canadiense en China, en su nuevo libro puso en duda de que exista mucho dinero "caliente" que entre desde China al mercado canadiense, lo cual provoca en Canadá un impacto al alza en el precio de los bienes raices. Al mismo tiempo, David Mulroney ha atribuido la subida de precios creciente de viviendas en Toronto y Vancouver a la gran demanda china.

Ecos de estas opiniones se escuchan frecuentemente en los Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda y otros países. Además, una encuesta de la Fundación Asiática de Nueva Zelanda informan que cada día más neozelandeses creen que los asiáticos han saturado la oferta y disparado el precio local. Especialmente en la región de Auckland, los encuestados que sostienen este punto de vista llegan hasta más de un 54 por ciento. Aunque la encuesta no señaló con un dedo acusador a los compradores chinos, como China es el gigante asiático, obviamente el señalamiento no puede pasar desapercibido.

Hoy en día, ya es un hecho que los precios de la vivienda se dispararon en algunas ciudades de Canadá, Nueva Zelanda y otros países. El presidente de la Asociación China de Industria y Comercio en Canadá, Li Yunxiang, señaló en la entrevista con el Diario del Pueblo que los precios actuales de las viviendas en Vancouver se han duplicado en comparación con 4 ó 5 años atrás. 

"Los precios de las casas en Auckland están más altos que nunca, sobre todo durante los últimos dos años. Avanzan a pasos agigantados", explicó Guo Hong, presidente de la Cámara de Comercio de Shaanxi, quien reside en Auckland. Según Guo, hace tres años, una casa ordinaria de 200 metros cuadrados sólo costó 400ó 500 mil NZD, sin embargo ahora los precios rondan los 700 mil NZD.

¿La causa real es que los compradores chinos son "generosos"?

Los compradores chinos no solamente son las “manos que empujan ”

A los chinos les gusta comprar bienes raíces para vivir o como inversión. Los precios relativamente bajos en el

extranjeros son siempre atractivos para ellos.

¨A muchos inversores chinos les parece que los rendimientos de las inversiones inmobiliarias en el extranjero pueden ser más altos que en el mercado doméstico, porque los bienes raíces de ultramar son relativamente más baratos en comparación con Pekín, Shanghai, Guangzhou y otras ciudades chinas¨, afirma Guo Hong y añade que con el aumento del nivel de vida en China hay muchos compradores que aparecieron en Nueva Zelanda y otros mercados inmobiliarios en el extranjero.

Con la caída de los tipos de cambios de los países como Canadá y Nueva Zelanda se ha estimulado la compra de los clientes chinos."Esta es una opción razonable de inversión, y no podemos decir que los compradores chinos propician el alza de los precios. De hecho, según la estructura de la inversión global en Canadá, la fuente principal sigue siendo Estados Unidos y Europa¨, explica Yan Changming, presidente de una asociación de estudiantes.

Algunos desarrolladores inmobiliarios canadienses también han admitido que los compradores de la reciente "fiebre de inmuebles" no llegan sólo de China, muchos de ellos vienen de Estados Unidos y Europa.

¨El alza de los precios de las viviendas tiene una cierta relación con los compradores chinos, pero no es la razón principal.¨dice Guo hong, Los factores claves que conducen al alto precio en el extranjero depende de la escasez del mercado sí mismo de bienes raíces.

¨Actualmente, hay una gran demanda rígida de viviendas en Auckland.¨Guo hong dice que, desde el terremoto de 2011 en Christchurch, algunos de los residentes se trasladaron a Auckland, mientras que aumentaba el número de inmigrantes locales en el extranjero, incluyendo a los Estados Unidos y Europa.

Mientras tanto se desaceleró el ritmo de la construcción total de nuevos hogares en Nueva Zelanda después de la crisis financiera de 2008, y es difícil satisfacer las necesidades de vivienda del momento actual.

Según Anne McMahon, directora ejecutiva de la Asociación Canadiense de Desarrollo Urbano y otros expertos locales, existen problemas similares en Vancouver, Toronto y otros lugares: la oferta limitada de suelo no puede satisfacer la creciente demanda de viviendas unifamiliares, que conduce inevitablemente a un aumento de la tarifa de año en año.

Además, el aumento del costo de los materiales constructivos, el bajo interés del préstamo de vivienda etc., son factores importantes de los altos precios en Canadá, Nueva Zelanda y otros países.

Los compradores tienen que ser más racionales

De hecho, no es nada nuevo el dicho alrededor de los compradores chinos de empujar el aumento de los precios locales de bienes inmobiliarios en ultramar. Pero ¿por qué compradores de China siempre se convierten en la cabeza de turco de los altos precios?

"En unos países, la compra y la venta de las casas se realiza de forma de subasta pública. las Las caras chinas asisten con mucha frecuencia y atraen la atención de los medios de comunicación, es fácil que exista una impresión general de que hay un gran número de compradores chinos." advierte Guo Hong.

Encuestas anteriores muestran que muchos chinos trabajan en las agencias locales de viviendas, muchas ofertas altas e incluso superaltas son propuestas por los compradores chinos o por los chinos locales.

"Existe fenómenos de compras centralizadas no racionales entre algunos compradores chinos al invertir en las propiedades extranjeras, y también hay casos extremos de cómplicidad mutua." señaló Yan. Por otro lado, algunas personas locales tienen prejuicios tradicionales contra los inversores chinos pues consideran que no entienden las políticas, leyes, reglas del negocio, el lenguaje y la cultura local, lo que resulta una evaluación relativamente negativas.

"Pero no hay duda de que las inversiones de chinos en el extranjero pueden promover el desarrollo económico local." matiza Yan Changming. En el contexto de la globalización económica, los flujos bilaterales de inversión es una tendencia general. Los compradores chinos se están convirtiendo en una fuerza indispensable para los mercados de propiedades en el extranjero. E stas acusaciones también sirven de advertencia para que los ciudadanos chinos asuman una inversión más racional y analicen las necesidades reales y estudien las políticas y regulaciones locales para que puedan tomar las decisiones más apropiadas.