Nuevas estrategias para estimular el mercado inmobiliario chino

Actualizado a las 09/10/2014 - 16:45

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Potenciales compradores visitan una exposición de vivienda en Chengdu, Sichuan. Los analistas consideran que un repunte significativo en la venta de viviendas está en camino, después de que el Banco Central de China flexibilizara las condiciones de los créditos para la compra de inmuebles. (Foto: Xue Yubin / Xinhua)

Pekín, 09/10/2014(El Pueblo en Línea)-El mercado de la vivienda en China no pudo hacer una reaparición triunfal en la "semana de las ventas de oro". Pero, a raíz de la última política de flexibilización del crédito bancario, hay muchos analistas que vaticinan que un repunte significativo tendrá lugar a finales de este año.

La semana del 1ro al 6 de octubre, una temporada tradicionalmente generosa para el mercado inmobiliario, registró en línea unos 510 contratos-unidades en Pekín, lo que significa una baja del 38,3 por ciento respecto al mismo período del año anterior, según las autoridades de la vivienda en Pekín.

En Guangzhou, las ventas contratadas registradas en línea totalizaron 401 unidades, un 43,9 por ciento menos que en el 2013. En ciudades de segundo nivel, como Hangzhou y Suzhou la depresión es aún mayor.

Pero entendidos consideran que los registros en línea no reflejan las transacciones en tiempo real. En cambio, sí reflejan fielmente las ventas de viviendas con una o dos semanas de retraso. Los contratos registrados en línea durante la "semana de oro" solamente reflejan de manera eficaz las operaciones cerradas a finales de septiembre, antes de que entrara en vigor la flexibilización del crédito bancario.

"Costos más bajos y una mayor disponibilidad de hipotecas animarán a los compradores potenciales a decidirse por tener su casa propia (y no a comprar como inversión inmobiliaria). Parcialmente aliviará la presión de la caída de las ventas de propiedades", expresó un comunicado de Moody Investors Service Inc, después de que el 30 de septiembre fuera anunciada la política bancaria de flexibilización, justo antes del inicio de la fiesta nacional.

También las personas que han pagado su hipoteca inicial ahora pueden solicitar un préstamo para una segunda casa como un cliente que "compra por primera vez". Tienen derecho a un pago inicial más bajo (un 30 por ciento de entrada contra el 60 porciento de la política anterior), así como a tasas hipotecarias más bajas (tan bajas como el 70 por ciento de la tasa de referencia cuando en la regulación derogada mínimo era un 110 por ciento), confirmó el Banco Popular de China. Bajo la política anterior, eran consideradas como compradores de una segunda vivienda, incluso si ya habían pagado su hipoteca y vendido su única propiedad.

En las oficinas inmobiliarias de Pekín no se observa una gran afluencia de clientes, aunque los agentes de ventas dijeron que había estado recibiendo llamadas durante la semana pasada de probables compradores, interesados en conocer detalles de la nueva política de créditos e hipotecas bancarias.

"La mayoría de los que quieren compran están temerosos, pues los precios han alcanzado un mínimo histórico. Los vendedores también se han puesto difíciles, negándose a ceder en el precio ", confesó un agente inmobiliario que no quiso ser identificado.

Los precios de las viviendas en 100 ciudades chinas cayeron un 0,92 por ciento a partir de agosto, la quinta caída mensual consecutiva y la mayor caída en cuatro años.

"La nueva política ayudará a dar rienda suelta a la demanda de los clientes que no pudieron comprar una casa debido a las estrictas políticas anteriores. Pero lo que es más importante es que cambia la salud del mercado, lo que aumentará el volumen de negocios y detendrá la caída de los precios", consideró Du Bingguo, analista e investigador inmobiliario.

Du espera que las ventas alcancen un récord en los últimos tres meses del año.