Reducir el inventario de viviendas: una política para estabilizar el mercado inmobiliario chino

Actualizado a las 06/03/2016 - 15:45

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Por Zhao Cheng, Diario del Pueblo

Beijing, 06/03/2016(Pueblo en Línea)-En la mañana del día 5 de marzo, el primer ministro chino, Li Keqiang, señaló en la presentación del informe sobre trabajo del gobierno que se deben promover proyectos de construcción de viviendas asequibles urbanas y desarrollo estable, y un sano mercado inmobiliario. Li Keqiang destacó que hay que mejorar la política de impuestos y de crédito para apoyar el consumo razonable de los ciudadanos, la rígida demanda de viviendas y las políticas de mejora de viviendas. Cada ciudad aplica sus propias políticas según su propia situación para reducir el inventario de bienes raíces. Además, hay que establecer un sistema de vivienda de alquiler en paralelo al de compra, incluyendo a todos los inmigrantes elegibles para una vivienda pública de alquiler.

Reducir el inventario de viviendas: una política para estabilizar el mercado inmobiliario chino

El 5 de marzo, la XII Asamblea Popular Nacional (APN), el máximo órgano legislativo de China, inauguró su cuarta sesión en el Gran Palacio del Pueblo, en el centro de Beijing. La foto muestra a Chen Zhenggao, ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural durante una entrevista de los medios de comunicación. (Foto: Shi Jiaming, Diario del pueblo)

El mercado inmobiliario es un indicador del desarrollo de la macroeconomía, por lo que China tiene gran interés en mantener el desarrollo sano del mercado de la vivienda. Chen Zhenggao, ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó en la inauguración de la cuarta sesión de la XII Asamblea Popular Nacional (APN) que suministerio presta gran atención a las ciudades de primer nivel donde se producen rápidas subidas del precio de la vivienda, como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, ciudades que han mantenido estrechas comunicaciones. Estas cuatro ciudades están tratando de estabilizar el mercado, aplicando las medidas específicas siguientes:

En primer lugar, ejecutar una política estricta de restricción y poner en práctica políticas diferenciadas de impuestos y créditos;

En segundo lugar, aumentar la oferta de la superficie de terrenos y divulgar la información de manera oportuna con el fin de devolver la confianza;

Tercero, aumentar el número decasas de pequeña y mediana superficie, y mejorar la oferta de construcción de viviendas asequibles;

En cuarto lugar, combatir las actividades ilegales en cuanto a las transacciones;

Finalmente, guiar correctamente a la opinión pública.

Tanto en China como en el extranjero, la gente está observando la capacidad del gobierno chino para estabilizar el mercado inmobiliario. Para la gran tarea de reducir los inventarios de viviendas aparecieron varias políticas favorables en el mercado inmobiliario durante la segunda mitad de 2015. Sin embargo, después del Festival de Primavera,la subida del precio de la vivienda en las ciudades de primer nivel provocó una gran preocupación en el extranjero por la reducción de inventario y el apalancamiento. El Banco Central anunció el lunes que recortaría a partir del 1 de marzo el coeficiente de reserva obligatoria para los bancos comerciales en 0,5 puntos porcentuales, lo que sido considerado por el mercado como una señal de flexibilización de la política monetaria.

Tras el Festival de Primavera de este año, los internautas publican una foto mostrando una fila larga en un centro de transacción de bienes raíces de Shanghai. (Foto: Cuenta pública“NonghaoShanghai”en Wechat)

En vísperas de las Dos Sesiones, Zhu Guangyao, viceministro de Finanzas, en respuesta a la pregunta de un periodista sobre los precios de la vivienda de las ciudades de primer nivel, negó la aparición de una burbuja inmobiliaria en China, y destacó que la tarea más importante en la actualidad es reducir el inventario de bienes raíces. La situación económica de China es muy compleja y se debe analizar el mercado inmobiliario en su conjunto en las ciudades de primer nivel, de segundo nivel y de tercer nivel, y vigilar estrechamente la dirección de desarrollo del mercado inmobiliario para dar una respuesta integral.

Zhu afirmó que una cuestión clave es la expectativa y la confianza. Las tendencias indican que los consumidores, al menos en las ciudades de primer nivel, tienen cada vez mayoresdemandas.