Los estudiantes chinos estimulan los mercados inmobiliarios extranjeros

Pueblo en Línea  2019:06:10.14:25

Los estudiantes chinos estimulan los mercados inmobiliarios extranjeros

Anuncio de un proyecto de vivienda en Wuxi, provincia de Jiangsu, que destaca su proximidad a una famosa escuela. Los padres chinos prefieren adquirir casas que estén cerca de las escuelas, ya sea en China o en el extranjero. [Foto: Proporcionada a China Daily]

Beijing, 10/06/2019 (El Pueblo en Línea) - La tendencia de los padres chinos a entregarlo todo para asegurar un buen futuro para sus hijos se ha intensificado este año. A medida que el ascenso económico de China aviva las aspiraciones del nuevo y próspero grupo de ingresos medios, han crecido sus inversiones en educación de alta calidad en el extranjero y la adquisición de casas que estén cerca de los centros educativos, precisaron especialistas del sector.

Sally Wang, fundadora de la agencia inmobiliaria SJW y agente de bienes raíces en Londres con casi una década de experiencia, afirmó que la demanda de propiedades cerca de las instituciones educativas de Reino Unido que buscan los padres chinos no muestra signos de disminuir.

De hecho, gracias a la demanda de los padres chinos, SJW experimentó un crecimiento del 50 por ciento en el valor de transacción de las ventas de viviendas en los últimos dos años. La mayoría de los inmuebles se encontraban cerca de escuelas, colegios y universidades.

Wang, citando un caso reciente, relató que a los padres chinos de un niño de 4 años se le presentaron una docena de apartamentos cerca de Hyde Park en Londres. Después de verlos, la pareja seleccionó un piso de tres dormitorios que quedaba a media hora a pie de la escuela de su hijo.

Por ese piso, ellos estaban dispuestos a pagar 4 millones de libras esterlinas, ya que el edificio posee instalaciones como dispositivos de seguridad, recepción, gimnasio, piscina y parqueo.

Wang considera que si logran cerrar el trato, deben considerarse afortunados porque ahora mismo es un verdadero desafío encontrar una casa en venta que tenga una buena ubicación.

En las zonas más apreciadas, escasean los nuevos proyectos residenciales.

"Todavía quedan varios meses para que el niño se inscriba en el colegio. Vamos a hacer nuestro mejor esfuerzo y cerrar con éxito este acuerdo de compra-venta", detalló Wang.

La ansiedad y el afán de los padres chinos por el futuro de sus hijos es un activo cultural. Se remonta al año 365 A.C, fecha en que la madre del gran filósofo chino Mencius se trasladó tres veces de casa en aras de disponer de un ambiente propicio para la educación de su hijo.

La inversión en educación se considera esencial porque los niños representan el futuro del árbol genealógico. Además, tener un hogar que mantenga una ubicación conveniente con respecto a la escuela del niño es algo muy apreciado en la cultura china.

En este mundo altamente competitivo, globalizado y digital, los padres piensan que la educación de alta calidad es esencial ofrecerla desde una edad muy temprana, y preferiblemente adquirirla en instituciones de renombre de países de habla inglesa.

Esta narrativa, acentuada por el marcadeo de la industria inmobiliaria, ha elevado los precios de las casas en Estados Unidos, Reino Unido, Canadá y otros países de habla inglesa.

"El número de jóvenes chinos que, desde una edad temprana, estudian en el extranjero ha aumentado bastante. Este hecho impulsa la demanda de alquileres, así como la compra de domicilios cerca de prestigiosas escuelas", aseguró Slevin Wang, director y jefe conjunto de proyectos residenciales internacionales de CBRE China.

Annie Hu, co-fundadora de la agencia inmobiliaria Hyde Global de Londres, considera que casi el 40 por ciento de los clientes de su compañía son chinos que buscan casas cerca de escuelas de Londres para sus hijos menores de 12 años.

Los agentes de propiedad en Estados Unidos y Australia reportan resultados similares.

"La educación de sus hijos es la razón principal para la compra de propiedades en Estados Unidos", subrayó Tina Dai, oriunda de Shanghai que se traslado a Estados Unidos en 2013 y se convirtió en agente inmobiliario en Los Ángeles.

Dai también compró una casa para que su hija pudiera obtener la admisión en una escuela pública muy conocida de Los Ángeles.

Jamie Mi, jefe de negocios internacionales en Kay & Burton, agencia inmobiliaria de alto nivel en Melbourne, Australia, indicó que “China es la mayor fuente de estudiantes extranjeros en Australia. Y los padres chinos proporcionan un fuerte apoyo a las ventas inmobiliarias.”

En China, los apartamentos cerca de las buenas escuelas públicas se venden a un precio más alto. Y si es necesario, los padres chinos están dispuestos a pagar aún más para lograr el mismo resultado en otros países. Esto se debe a que las propiedades residenciales en el extranjero también pueden generar rendimientos constantes gracias a una buena inversión inmobiliaria.

Clientes revisan detalles de un proyecto inmobiliario estadounidense ubicado cerca de una escuela durante una exposición en Beijing. Este tipo de proyectos se comercializan en China de forma fluída. [Foto: Liu Changqing/ China Daily]

En Diamond Bar, un distrito de Los Ángeles donde la hijita de Dai está a punto de inscribirse en la escuela primaria Evergreen, una escuela pública de renombre, un apartamento de dos dormitorios cuesta entre 400.000 y 500.000 dólares estadounidenses.

Aunque en las buenas zonas residenciales de Shanghai, de acuerdo a la agencia inmobiliaria Centaline Shanghai, un apartamento similar cuesta entre 709.000 y 4,9 millones de renminbi. Un precio promedio de 54.838 renminbi por metro cuadrado.

"Los precios de las casas de Shanghai son similares a los que se piden en Nueva York y Tokio", indicó Lu Wenxi, investigador de Centaline Shanghai.

Entre 35 ciudades globales clave en términos de precios inmobiliarios, Hong Kong, Shanghai, Shenzhen y Beijing fueron clasificadas por CBRE como primera, tercera, quinta y novena ciudades más caras, respectivamente.

Por su parte, Kay & Burton ha indicado que más del 80 por ciento de sus clientes son familias asiáticas con hijos en edad escolar. Desde guarderías hasta escuelas secundarias, todas las instituciones educativas son muy buscadas, lo que hace que la demanda de hogares en esos vecindarios también lo sea.

"Los hogares ubicados en las áreas escolares son la inversión ideal para los padres jóvenes, ya que pueden revenderlos fácilmente más tarde y obtener un beneficio, o arrendarlos en el futuro", reconoció Dai de JC Pacific Capital.

Un residente local, ya sea propietario o inquilino, es elegible para solicitar la admisión de sus hijos en una escuela pública de Estados Unidos, aunque las escuelas privadas generalmente se consideran mejores.

Estados Unidos posee alrededor de 15.000 distritos con escuelas públicas que imparten desde preescolar hasta 12 grado. Los clasificados tienen que desembolsar altos dividendos, ya que se les cobra impuesto sobre la propiedad, renovación de edificios, mejoras en las instalaciones y aumentos salariales para los maestros. La situación en Reino Unido es bastante similar.

En 2017, 608.400 chinos estudiaron en el extranjero, evidenciando un crecimiento interanual del 11,74 por ciento. Por lo tanto, China mantuvieron su posición como el mayor grupo estudiantil extranjero por nacionalidad, indicó el Ministerio de Educación de China.

Estados Unidos sigue siendo el destino principal para todos los estudiantes internacionales. En el año académico 2017-18, más de 363.341 estudiantes chinos se inscribieron en universidades y colegios estadounidenses, cifra que representa un tercio del total de 1.090.000 estudiantes internacionales que tiene el país, precisó el informe Open Doors 2018 sobre educación y cultura de la Embajada de Estados Unidos en Beijing.

Expertos coinciden que las inadecuadas oportunidades para acceder a una educación de alto nivel en China, junto con la nueva fuerza monetaria de la clase media, está impulsando la demanda de estudiar en el extranjero.

"Desde la apertura de China, un número creciente de padres chinos que pueden permitirse la educación en el extranjero para sus hijos, han estado solicitando admisión escolar en otros países. Y particularmente en países desarrollados con educación de alta calidad e investigación, destacó Huang Jianru, experto de la Universidad de Xiamen.

Carrie Law, directora general de Juwai, una agencia de bienes raices con sede en Shanghai que se especializa en compra-venta de casas en el extranjero, indicó que Australia, Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, Nueva Zelanda y Singapur son los seis principales destinos donde los padres chinos buscan comprar una casa para sus hijos.

Wang, de CBRE China, acotó que las políticas de Reino Unido para atraer a los estudiantes internacionales están funcionando. Ahora, los resultados del examen chino de ingreso a la universidad son aceptados por distinguidos centros, incluyendo a Cambridge. El British Home Office precisó que 99.700 estudiantes chinos recibieron visa de Reino Unido en el 2018, un 13 por ciento superior al año anterior.

“Desde el inicio de la apertura del país, el inglés es un curso obligatorio en la mayoría de las escuelas chinas. Y su estudio está alimentando la demanda de educación y compra de casas en los países de habla inglesa”, manifestó Huang.

“Otra razón es la percepción de que el dominio del inglés conducirá a más oportunidades de trabajo y mejores perspectivas”, añadió.

En medio de toda esta prisa por comprar casas en el extranjero, los padres chinos se mantienen cada vez más cautelosos y racionales en sus inversiones. Mi, de Kay & Burton considera que “las rápidas decisiones del pasado han dado paso a decisiones mejor pensadas, incluso precedidas por cuatro o cinco visitas al inmueble que se pretende adquirir.”

Aquellos que esperan rendimientos fuertes en sus inversiones inmobiliarias en el extranjero que han hecho para la educación de sus hijos podrían decepcionarse. Mercados maduros como Estados Unidos y Reino Unido no experimentarán un alto porcentaje de crecimiento interanual ya que no hay "suficiente potencial de crecimiento en un futuro previsible", recalcó Yu Ran, quien acaba de comprar un piso de tres dormitorios en Melbourne.

Se prevee que las actuales tensiones comerciales entre Estados Unidos y China, y el debate en Estados Unidos sobre las políticas de inmigración, puedan presionar a algunos estudiantes chinos que optarán por transladarse a Canadá y Australia.

Los expertos señalaron que la creciente tasa de rechazo de las solicitudes de visado de Estados Unidos es muy probable que desvíe más estudiantes chinos extranjeros hacia otros países de habla inglesa. El Ministerio de Educación de China informó el 3 de junio de este año que el 13,5 por ciento de las solicitudes de visado de los estudiantes respaldados por el gobierno, presentadas entre enero y marzo, fueron rechazadas por Estados Unidos. Esta cifra representa un aumento del 3,2 por ciento comparado con el mismo período del año pasado.

“Ha sido una tendencia en los últimos meses. Algunas visas ahora también se emiten con un período de validez más corto, afectando los planes educativos de los estudiantes chinos. Por lo tanto, ellos deben evaluar los riesgos y prepararse bien antes de decidir ir a estudiar al extranjero”, sugirió Xu Mei, portavoz del Ministerio de Educación de China.