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Optimismo inversor en el mercado de bienes raíces de oficinas de Beijing

Pueblo en Línea  2020:08:10.14:17

Potenciales inversores analizan los modelos de construcción comercial de una agencia de bienes raíces en Qingdao, provincia de Shandong, julio del 2020. [Foto: Yu Fangping/China Daily]

Por Liu Yukun

Beijing, 10/08/2020 (El Pueblo en Línea) -A pesar del COVID-19, la inversión en el mercado de oficinas de Beijing se mantuvo fuerte durante el segundo trimestre de este año, reveló la industria inmobiliaria.

El nuevo informe de JLL Beijing destaca que impulsada por la actividad en el segundo trimestre, la inversión total del primer semestre aumentó a más de 27 mil millones de renminbi (3.86 mil millones de dólares estadounidenses).

Aunque la cifra es inferior al desempeño del año anterior en igual período, el volumen de inversiones se sigue manteniendo alto e incluye algunos acuerdos de alto perfil, subrayó JLL Beijing.

"Vemos que los inversores siguen estando muy interesados en las áreas centrales, particularmente cuando se trata de activos con potencial real de actualización y crecimiento. Otros acuerdos transaccionados en el trimestre incluyeron las áreas emergentes y suburbanas, lo que demuestra la creciente confianza de los inversionistas en las áreas descentralizadas", aseguró Michael Wang, jefe de mercados de capitales para el norte de China de JLL Beijing.

Entre los acuerdos de alto perfil estuvo la incursión en abril de Baring Private Equity Asia en el mercado inmobiliario de Beijing. La firma de inversión compró a Singaporean Mapletree Group por 750 millones de renminbi el Edificio Arca de Zhongguancun.

Mientras tanto, el Edificio Zhonghong, una torre comercial inacabada del distrito Chaoyang, fue vendida en una subasta en línea a China Orient Asset por 3.300 millones de renminbi.

Si bien el reciente resurgimiento de los casos COVID-19 en Beijing pesa en el desempeño del mercado, también cabe esperar que este difícil período dará paso a oportunidades futuras, añade el informe de JLL Beijing.

Como el COVID-19 ha provocado retrasos en la ejecución de los proyectos, los compradores de propiedades pudieran encontrar nuevas oportunidades en vendedores que prefieren cerrar transacciones sin demoras y ofrecen precios más competitivos.

A pesar de la persistente incertidumbre, la confianza de los inversores en las perspectivas a largo plazo sigue siendo fuerte. El mejor ejemplo es el sólido volumen de ventas de la primera mitad del año.

La incertidumbre y las preocupaciones en el mercado inmobiliario se intensificaron debido a la pandemia de coronavirus y las medidas de respuesta como el distanciamiento social.

"Mientras que las consecuencias del COVID-19 están generando un momento difícil para el mercado, los inversores con visión de futuro continúan centrándose en las perspectivas a largo plazo que aún poseen las oportunidades de comprar en Beijing", señaló Wang, jefe de mercados de capitales para el norte de China de JLL Beijing.

De acuerdo al Índice de Transparencia Global de Bienes Raíces, elaborado conjuntamente por JLL y LaSalle Investment Management, Beijing se ha convertido en el principal destino de la inversión inmobiliaria transfronteriza, con flujo de dinero institucional que ayuda a mejorar la transparencia, aumentar la profesionalidad y ampliar el acceso a los datos del mercado.

En las principales ciudades de China continental la industria inmobiliaria mantiene el nivel de "transparente" y se encuentra entre las principales del mundo, después de un escrutinio de 210 elementos variables que definen ese valor.

Una investigación del proveedor global de servicios inmobiliarios Savills afirma que el mercado de bienes raíces de oficinas de Beijing se está recuperando.

Un nuevo proyecto, la Torre Samsung, fue presentado durante el segundo trimestre. El proyecto se encuentra en la zona central de parcelas del distrito de negocios de la capital: 100.000 metros cuadrados de espacio serán destinados a oficinas.

El rebrote de junio se pudo contener rápido, limitando el impacto negativo en el mercado de bienes raíces de las oficinas de Beijing y navegando sin grandes tempestades durante el segundo trimestre, precisó Savills.

Se espera que la fecha de inicio de proyectos ya previstos se trasladen al segundo semestre de este año o el primer semestre del 2021. El mercado de bienes raíz de oficinas de Beijing va a ver desafíos más severos para la absorción cuando aparece la afluencia de suministros.

"Se espera que el mercado de oficinas de Beijing pase en la segunda mitad del año por momentos más difíciles debido a una macroeconomía más lenta, la reducción de la demanda y una afluencia de oferta significativa", señaló Vincent Li, director asociado en Savills.

(Web editor: 周雨, 赵健)

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