Un residente en una zona de precaución pasea a su perro en Shanghai, 12 de abril del 2022. [Foto: Zhu Xingxin/ Chinadaily.com.cn]
Por Wang Ying
Si bien Shanghai enfrenta uno de sus mayores desafíos en los tiempos modernos como resultado del brote de COVID-19, ha surgido una nueva expresión relacionada a la compra de una vivienda: “distrito residencial con alimentos y comestibles”.
El término, que se relaciona con la ubicación, la calidad y los servicios de propiedad de una comunidad basados en los servicios de garantía de vida durante la pandemia, puede inspirar a los desarrolladores inmobiliarios en su desarrollo y gestión.
Durante el confinamiento de la ciudad, la distribución de alimentos y verduras ha variado mucho de una comunidad a otra en lo que respecta a la velocidad de respuesta, el mantenimiento de los pedidos y la distribución de recursos. En términos más específicos, a medida que los alimentos se convierten en el factor más importante, la calidad y cantidad de distribución, así como las formas de recibir artículos, pueden reflejar plenamente la calidad de la gestión de una comunidad, explicó Tang Hua, director principal y jefe de ventas residenciales de Savills China.
"Los compradores de propiedades lo verán como uno de los factores más importantes para determinar el valor de una propiedad específica en el futuro cercano, a saber, alimentos y viviendas del distrito de comestibles", añadió.
Durante los 12 días que estuvieron en cuarentena en su casa en el distrito Hongkou de Shanghai, Zhu Yu y su esposo recibieron tres rondas de entregas de alimentos de su comité de vecindario, incluido un trozo de carne de cerdo, algunas verduras, huevos y algo de comida cocinada.
Aunque su comunidad no es una de las más ricas, Zhu se sintió satisfecha y con suerte de vivir en ese vecindario.
"Hasta ahora, un amigo mío en el distrito de Songjiang solo ha recibido una entrega de alimentos", recordó Zhu.
Después de 14 días de cuarentena, la familia de Lei La necesitaba más verduras frescas, frutas, arroz y harina. Con cinco personas a bordo, la casa recibió una entrega de alimentos de su comité de vecindario del distrito suburbano de Qingpu.
Cheng Chong, analista del instituto de investigación de big data de Shenzhen Fangdd Network Technology, una plataforma de servicios de comercio de propiedades en línea, considera que la expresión humorística expresa, de alguna manera, que después de décadas de desarrollo es un hecho que los requisitos de vida de las personas han cambiado de la vida básica a la comodidad esencial, y prestan más atención a la calidad de vida.
Tales requisitos de calidad de vida pueden proporcionar consejos de desarrollo de productos para las industrias dedicadas al desarrollo residencial, muebles inteligentes y administración de propiedades residenciales.
Hui Jianqiang, jefe de investigación del Servicio de Tecnología Zhongfang-Yanxie de Beijing, indicó que los desarrolladores inmobiliarios con la capacidad de proporcionar servicios de vida de valor agregado ganarán más favores después de que se haya contenido la pandemia, pero las empresas inmobiliarias deberán cultivar profundamente la industria y las cadenas de suministro.
Tang piensa que las empresas de bienes raíces podrían considerar varios factores para el desarrollo y las operaciones futuras.
"En desarrollos futuros, la ubicación será lo más importante. La pandemia ha puesto a prueba la eficiencia de diferentes comités vecinales en función de su ubicación. Sin embargo, debemos afirmar que hay comunidades con altas capacidades de administración de propiedades, eficiente control de la pandemia y los servicios de entrega ubicados más allá de las áreas centrales. Estas comunidades serán las más populares en el futuro".
Los desarrolladores y las marcas de administración de propiedades con alta reputación tendrán un futuro más brillante, y las comunidades con residentes "identificados" o clasificados se volverán más populares.
“Con respecto a las operaciones, factores que incluyen actividades más prácticas de administración de propiedades, capacitación del personal de administración de propiedades y mejoras de la administración diaria recibirán más atención,” agregó Tang.
De acuerdo al asesor inmobiliario global JLL, las fuertes ventas de enero permitieron que el volumen de ventas del mercado inmobiliario primario de Shanghai alcanzara los 2,7 millones de metros cuadrados en los primeros tres meses del año, un crecimiento del 5,1 por ciento intertrimestral.
Tras un aumento de la oferta en el trimestre anterior, el primer trimestre experimentó un aumento de la nueva oferta del mercado masivo del 10,7 por ciento intertrimestral, llegando a unos 2,7 millones de metros cuadrados. La mayoría de los nuevas ofertas ocurrieron en enero, antes de las vacaciones del Festival de la Primavera.
"Durante el 2022, esperamos un desempeño estable de las ventas en el mercado primario, aunque el reciente brote significa que algunas actividades de ventas planificadas para la primera mitad de este año pueden caer en la segunda mitad", advirtió Sheng Xiuxiu, director de investigación del departamento residencial de JLL China.
(Web editor: 吴思萱, Zhao Jian)
