Aumentará la inversión en propiedades comerciales

Pueblo en Línea  2022:03:28.15:01

Los limpiadores de ventanas de rascacielos limpian el exterior del Centro de Comercio Internacional de Guiyang en Guiyang, provincia de Guizhou, el 15 de marzo. [Foto/Xinhua]

Se espera que la inversión inmobiliaria comercial anual de China supere los 300.000 millones de yuanes (47.000 millones de dólares) por primera vez en 2022.

La economía de China está en camino de recuperarse este año, ya que las políticas anticíclicas y la transformación estructural aseguran un crecimiento estable, según un informe emitido por CBRE, una firma de inversión y servicios inmobiliarios comerciales.

La inversión inmobiliaria comercial de China disfrutó de una sólida recuperación el año pasado, ya que el volumen total de transacciones aumentó un 33% interanual hasta alcanzar los 273.000 millones de yuanes. Se prevé que la cifra para el próximo año crezca entre un 10% y un 15% para superar los 300.000 millones de yuanes debido a la solidez del mercado, según el informe de CBRE.

Una encuesta de CBRE sobre las intenciones de los inversores chinos muestra que los planes de compra alcanzaron un nuevo máximo, con el 59% de los encuestados diciendo que tienen la intención de comprar más en 2022.

Las intenciones de compra entre los inversores nacionales y extranjeros se fortalecieron con respecto a la encuesta anterior. El interés entre los compradores extranjeros es especialmente alto, con Shanghai y Beijing clasificados entre los cinco principales destinos de inversión transfronterizos en la región de Asia-Pacífico.

"A medida que el país se está transformando en una economía baja en carbono con tecnología de alto valor agregado, se acelerará el crecimiento de la inversión en biomedicina, electrónica y telecomunicaciones, circuitos integrados, vehículos de nueva energía y otras industrias manufactureras de alta tecnología", dijo Xie Chen, jefe de investigación de CBRE China.

Xie sugirió que los inversores apunten a los bienes inmuebles que se beneficien de la nueva economía, como logística, almacenes, parques empresariales y centros de datos, y aprovechen las oportunidades cíclicas en los sectores de oficinas y comercio minorista.

Emergiendo como uno de los mercados que experimentó un fuerte repunte en 2021, el sector inmobiliario comercial de China registró un volumen de transacciones que alcanzó los 39.000 millones de dólares, un 21 % más que el año anterior, según un informe publicado por JLL, una empresa de gestión global de inversión y servicios inmobiliarios.

Por categoría, la inversión en oficinas se llevó la parte más importante en el mercado inmobiliario comercial, representando el 37% del volumen total de transacciones. Las transacciones de logística crecieron significativamente a 38.000 millones de yuanes en 2020, de 16.900 millones de yuanes en 2019, y saltaron a 59.100 millones de yuanes en 2021. Las transacciones de cartera a gran escala impulsaron las inversiones minoristas y las transacciones alternativas alcanzaron un récord, según el informe.

En cuanto al destino, Shanghai siguió siendo la más popular entre las ciudades chinas al atraer más del 40% de la inversión total. Beijing también demostró ser un destino preferido por los inversores debido a su escasa oferta de activos en las áreas centrales.

El año pasado fue de gran importancia para los inversores ya que China lanzó fondos de inversión en bienes raíces, lo que impulsó la liquidez y la transparencia en el mercado. Los grupos de inversión en activos inmobiliarios (REIT, por sus siglas en inglés) piloto han superado las expectativas desde el principio, dijo JLL.

China inició las ventas de su primer lote de nueve REIT que cotizan en bolsa el 31 de mayo, lo que representa un gran avance para la industria de gestión de activos del país, informó la agencia de noticias Xinhua.

Se espera que los nueve REIT canalicen la inversión en proyectos de infraestructura, incluidas carreteras, parques industriales, almacenamiento y logística, y tratamiento de aguas residuales.

La vivienda de alquiler fue otro sector que atrajo el interés de la inversión en 2021, con numerosas políticas e iniciativas gubernamentales que promueven el sector, según el informe de JLL.

"Influenciados por el desapalancamiento estructural en el mercado chino durante el año pasado, los promotores inmobiliarios han estado vendiendo activos a cambio de liquidez. Los inversores capitalizaron esta oportunidad única de adquirir activos. Los compradores que compran viviendas para su propio uso también ampliaron sus carteras de activos de acuerdo a sus necesidades", dijo Pang Shudong, director de mercados de capital de JLL China.

En 2022, con los recortes esperados en las tasas de interés y la flexibilización de las políticas, se inyectará más confianza en el mercado inmobiliario, dijo Pang, quien pronosticó inversiones aún más activas a largo plazo.