El proyecto de reglamento para la regulación de alquileres busca combatir la especulación inmobiliaria

Actualizado a las 23/05/2017 - 14:10

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Un hombre visita a un agente inmobiliario. [Foto: IC]

Beijing, 23/05/2017 (El Pueblo en Línea) -Desde el mes de marzo, alrededor de 60 ciudades han implementado 170 medidas que establecen restricciones más estrictas a la hipoteca y mayores requisitos para el pago inicial de una vivienda, con el objetivo de erradicar la especulación actual.

El caso más reciente, Baoding, ciudad a 200 kilómetros de Beijing, anunció este fin de semana que los propietarios que adquirieron inmuebles en un terreno recientemente liberado no podrán venderlas en 10 años.

Tales medidas para frenar el aumento de los precios de las viviendas han sido definidas como las más duras en la historia de China. Los últimos datos oficiales demuestran que sí se ha logrado enfriar el mercado.

De las 70 ciudades más importantes que fueron encuestadas, 30 registró un aumento menor de precios en el mes de abril, frente a las 24 ciudades de marzo, informó la Oficina Nacional de Estadísticas de China.

A pesar de la intensificación de los controles gubernamentales, el hecho de que la inversión en desarrollo inmobiliario siguió alta en abril, demuestra que nadie quiere ceder terreno.

Basado en la relación precio de la propiedad–salario, compilado por el Fondo Monetario Internacional, los precios de la vivienda en las ciudades más grandes de China ya son los más altos del mundo. Y dado que casi el 45 por ciento de los nuevos préstamos bancarios efectuados en el 2016 han ido a parar al mercado de la vivienda, la burbuja inmobiliaria unida a las inversiones especulativas, representan uno de los mayores riesgos para el sano crecimiento económico de China, especialmente de su seguridad financiera. Es por ello por lo que el Presidente Xi Jinping definió este problema como un elemento clave en la seguridad nacional.

Por lo tanto, no es coincidencia que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitiera el domingo un proyecto de reglamento para estandarizar el mercado de alquiler residencial y convertirlo en una alternativa atractiva que diluya el desvelo extremista de comprar una vivienda.

La ausencia de un mercado maduro ha sido uno de las razones del éxito relativo e insuficiente a la hora de frenar la especulación inmobiliaria.

Las medidas contenidas en el proyecto de reglamento, como prohibir que los propietarios desalojen arbitrariamente a los inquilinos o eleven el alquiler sin haber notificado su decisión con tres meses de antelación, ofrecerá una mejor protección a los derechos de los arrendatarios. Sólo cuando las personas se sientan seguras en una casa alquilada, la considerarán su propio hogar. Entonces, el desafuero social por adquirir una casa entrará en razón.

El proyecto de reglamento es un paso muy positivo hacia el logro de la meta establecida por el máximo dirigente de China: las casas deben ser "para que la gente viva y no para vivir de ellas".