Moody's prevé que relajación en condiciones de hipotecas beneficie a promotores inmobiliarios

Actualizado a las 07/10/2014 - 11:03

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BEIJING, 6 oct (Xinhua) -- La relajación de las condiciones de los créditos hipotecarios beneficiará a los promotores inmobiliarios, pero las perspectivas negativas para el sector de la vivienda se mantendrán, según afirmó hoy lunes la agencia de calificación estadounidense Moody's.

Las nuevas medidas anunciadas la semana pasada por el Banco Popular de China (BPCh) aliviarán parcialmente las presiones bajistas en las ventas de propiedades con una disponibilidad hipotecaria más fácil y un coste menor para los prestatarios, aseguró Moody's en sus perspectivas sobre el crédito.

Los promotores con marcas respetadas y una gran porción de los productos de vivienda de consumo masivo, como China Overseas Land & Investment Limited, Poly Real State Group Co. Ltd. y China Vanke Co. Ltd., se beneficiarán más de esta relajación del BPCh, según la agencia de calificación.

Su análisis se produce después de que el Banco Popular de China anunciase la semana pasada un paquete de medidas que relajan las condiciones de los préstamos hipotecarios para los compradores de vivienda chinos, tras comenzar a desacelerarse las ventas en el sector en enero de 2014.

Moody's estima que la relajación de las condiciones hipotecarias para los compradores de segunda vivienda que ya han devuelto completamente su primer crédito es la medida más significativa.

Bajo las mismas condiciones que los compradores de primera vivienda, los compradores de segunda vivienda pueden desde ahora obtener una hipoteca con el mismo pago inicial mínimo del 30 por ciento y con un tipo de interés de hasta el 70 por ciento del tipo de referencia del BPCh, en comparación con las condiciones aplicadas previamente, que requerían un 50 por ciento de pago inicial mínimo y un tipo de interés de al menos el 110 por ciento del de referencia.

Además, los prestatarios pueden emplear las hipotecas para financiar la compra de su tercera o sucesivas viviendas si han devuelto completamente sus hipotecas anteriores y someterse a los cálculos de crédito de los propios bancos. Anteriormente, las hipotecas no estaban disponibles para compras de una tercera o sucesivas viviendas.

Como resultado de estas medidas, Moody's prevé un descenso en el tipo de los créditos hipotecarios pero considera que son improbables recortes significativos porque la rentabilidad sigue siendo el objetivo primario de los bancos.

En cualquier caso, la agencia de calificación mantiene su perspectiva negativa para el sector argumentando que el decrecimiento en el sector de la propiedad se profundizará, dada la acumulación de existencias en los últimos años.

Moody's prevé una caída de entre el 5 y el 10 por ciento en las ventas de propiedad residencial en 2014, respecto a los niveles de 2013.