Enfoque de China: Mercado inmobiliario sigue recuperándose pese a que la presión se mantiene

Actualizado a las 20/07/2015 - 09:45

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BEIJING, 18 julio (Xinhua) -- El mercado inmobiliario de China continuó entrando en calor durante junio, con menos ciudades que vieron caer los precios de viviendas nuevas por el cuarto mes consecutivo.

Mensualmente, los precios de nuevas casas se cayeron en 34 de las 70 ciudades que monitoreó el gobierno en junio, una baja de las 43 en mayo, de acuerdo con los datos publicados el sábado por la Oficina Nacional de Estadística (NBS).

Los precios de casas nuevas subieron en 27 ciudades, a la alta de 20 en mayo, incluyendo Beijing, Tianjin, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.

Nueve ciudades registraron precios iguales, mayormente en ciudades de segundo nivel como Changsha, Wuyxi y Kunming, mostró la información de NBS.

Para las casas existentes, 20 ciudades vieron bajas mensuales, mientras que 42 ciudades vieron ganancias.

El mercado de propiedad de China tuvo una baja en 2014 debido a la débil demanda y un exceso de casas sin vender. El enfriamiento continuó en 2015, con ventas y precios a la baja e inversiones lentas.

De acuerdo con el estadístico de la NBS Liu Jianwei, las ventas de inmuebles en ciudades de alto nivel, donde la demanda es alta, vieron un fuerte crecimiento, mientras que en ciudades de segundo y tercer nivel menos desarrolladas, tanto las nuevas como casas existentes se quedaron iguales o bajaron, con un estrecho margen a la baja.

Año con año, 68 ciudades reportan una disminución en los precios de inmuebles, con Shanghai y Shenzhen siendo las únicas dos excepciones con un incremento del 0.2 por ciento y 15.9 por ciento, respectivamente mostraron los datos de la NBS.

El mercado de inmuebles de China sigue corrigiéndose, dijo Li Peijia, un investigador del Instituto de Finanzas Internacionales de Banco de China.

Para combatir la presión a la baja, el banco central ha recortado la tasa de interés de referencia cuatro veces desde noviembre y ha reducido el coeficiente de reservas obligatorias de los bancos tres veces desde febrero.

En marzo, el gobierno relajó los requisitos de pago para compras de segundas casas a 40 por ciento diferente del anterior 60 a 70 por ciento, y eximió el impuesto de actividades económicas para compras de inmuebles hechas hace más de dos años.

Algunos gobiernos locales también han retraído sus restricciones en compras de inmuebles para ayudar con las señales emergentes de mejoría.

Sin embargo, Wang Tao, jefe economista de China en UBS, dijo que abolir las restricciones de compra podría tener efectos limitados, ya que comprar propiedades como inversión ya no es atractivo para la mayoría de los ciudadanos, quienes esperan que los precios se caigan aún más en vez de subir.

El analista del Banco de Comunicaciones Xia Dan hizo eco de Wang al decir que la liberación de las restricciones de compra no llevaría a cambios fundamentales en la situación anémica actual del mercado de propiedades de China.

La corrección en los precios de inmuebles durará un largo tiempo, dijo Xia, y añadió que más ciudades abolirán las restricciones de compra en los próximos meses, y que aquellos con un inventario largo se podrían beneficiar.

Las inversiones en el sector de inmuebles en China subió 4.6 por cierto en la primera mitad de 2015, más lento que el 5.1 por ciento que se vio en los primeros cinco meses, mostraron datos anteriores de NBS.

La economía de China mostró un crecimiento mejor-de-lo-esperado de 7 por ciento en el segundo trimestre de 2015 y movimientos atrevidos de macro-control por el gobierno y reformas estructurales se esperan que diseñen el camino para mejoría estable en la segunda mitad del año.