Los compradores chinos son bienvenidos en Europa

Actualizado a las 03/08/2015 - 15:27

Palabras clave：chinos,compradores

Por Zhang Chunyan

Un empleado de la inmobiliaria dJackson cuelga un cartel promocional en Dulwich,Londres. [Foto: Cortesía]

Pekín, 03/08/2015(El Pueblo en Línea)- Las empresas inmobiliarias de Londres y otras grandes ciudades europeas se están preparando para un aumento de la acitvidad comercial, bajo signos evidentes que indican que los adinerados chinos buscan adquirir remansos de paz en ultramar.

Desde hace varios años, empresas e individuos chinos han ido acumulando propiedades en el extranjero, particularmente en Reino Unido.

Aún después del desplome del mercado bursátil el mes pasado, en el que se derritió alrededor del 30 por ciento del valor nominal de las acciones, los expertos de la industria inmobiliaria auguran que los compradores chinos buscarán - para diversificar aún más sus carteras- invertir en propiedades ubicadas en Europa.

"Hay estadísticas que evidencian que los compradores chinos han intensificado su interés en los mercados inmobiliarios, como por ejempo en Londres, tal vez como resultado de la reciente volatilidad del mercado de valores chino", admitió Tom Bill, de la consultora inmobiliaria Knight Frank LLP.

Brian O'Connor, director de Adhoc Immobilien, una agencia alemana, opina que "todo el mercado (chino) es precario, por lo que a los inversores chinos les gustaría entrar en diferentes mercados".

El valor de la inversión en propiedades en el extranjero realizado por compañías e individuos chinos aumentó de los 600 millones de dólares del 2009 a los 15 mil millones en el 2014, según estimaciones de Knight Frank. La compañía afirmó que el año pasado los compradores chinos representaron el 11 por ciento de todas las transacciones de Londres.

China ocupó el segundo lugar por nacionalidades, después de Estados Unidos, en adquisión de inmuebles en la capital de Reino Unido.

"Londres ha sido siempre un imán para la inversión en el extranjero, ya sea desde el Medio Oriente, Estados Unidos o Europa. La inversión china está recién comenzando, consideró Eric Pang, experto de Jones Lang LaSalle, empresa de administración de inversiones especializada en el sector inmobiliario.

Oficinas, hoteles, apartamentos y desarrollos mixtos siguen siendo lo más atractivo para los clientes chinos. Por ejemplo, Dalian Wanda Group en junio de 2013 invertió 700 millones de libras en la construcción de un hotel de cinco estrellas al lado del río Támesis.

Los bancos chinos también se hacen presentes en Londres. En junio pasado, el Banco de la Construcción de China pagó 110 millones de libras para adquirir el local No. 111 del distrito financiero de la ciudad, conocido localmente como la ciudad.

Y no es un fenómeno que solamente ocurre en Reino Unido. "El interés de los inversores chinos en propiedades en Europa ha crecido constantemente en los últimos 3 años", admitió Sebastian Fischer, socio en la agencia inmobiliaria Engel & Voelkers de Berlín. "Las empresas principalmente buscan propiedades de inversión, mientras que los particulares desean generalmente comprar apartamentos".

Paloma Pérez Bravo, de la oficina de E y V en Madrid sostiene que también se percibe un aumento de la inversión china en España.

" En 2013 se registró un tres por ciento de adquisiciones chinas . El pasado año subio a un 3.4 por ciento. No tenemos las estadísticas de este año todavía, pero esperamos que ronde el 4 por ciento", comenta Bravo.

Como en Londres, el Dalian Wanda también se hizo notar en Madrid al comprar por 260 millones de euros el Edificio España, un hito de la capital, que en 1953 era el más alto de Europa.

Mientras que la reciente agitación bursátil puede beneficiar el flujo de dinero chino hacia el mercado de la propiedad europea, la misma tendencia sostenida en los últimos años ha sido la mezcla de un conjunto complejo de importantes factores. Entre ellos, la gran capacidad de producción de China y un mercado inmobiliario local lento.

Walter Boettcher, director de investigación y economista de Colliers International, con sede en Reino Unido, considera que "cuando nosotros (Europa) entramos en la crisis financiera, había mucha incertidumbre, pero obviamente ahora los chinos, como muchos otros inversionistas extranjeros, buscan lugares seguros para invertir".

"Los chinos (empresas) se dieron cuenta que estaban muy metidas en las economías dominadas por el dólar y en cierta medida, buscaban en el Reino Unido y Europa incluso, una forma de diversificar su cartera de monedas e inversión".

Los problemas de la contaminación ambiental, la salud y los servicios sociales también han empujado a que muchos chinos compren una propiedad en países desarrollados hacia los que eventualmente pudieran emigrar.

"Además, el gobierno chino está alentando a las empresas a salir e invertir en los mercados de ultramar", destacó Rasheed Hassan, director de inversiones transfronterizas de la empresa Savills.

Algunos analistas consideran que será fuerte la afluencia de capital chino en Londres y otras grandes ciudades europeas. Ellos creen que potencialmente esta esperada inversión en la industria de bienes raíces generará buenos dividendos económicos y decenas de miles de puestos de trabajo.