Nueva política inmobiliaria estabilizará los precios del mercado de segunda mano

Actualizado a las 23/03/2017 - 13:06

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Un agente inmobiliario ayuda a una clienta a rellenar unos formularios de transacción de propiedad en Beijing. [Foto / China Daily]

Por Ren Xiaojin | China Daily

Beijing,23/03/2017(El Pueblo en Línea)-La política de compra de vivienda recientemente lanzada en Beijing probablemente provocará el cese de contratos existentes y ayudará a enfriar el mercado inmobiliario de la capital, según expertos de la industria.

Bajo la nueva política, los compradores que sean dueños de una propiedad en Beijing o hayan solicitado hipoteca dentro o fuera de la capital, se enfrentarán a un aumento del pago inicial si planean cambiar de casa o comprar una segunda propiedad en la ciudad.

"El reglamento tendrá un efecto más directo y evidente en el mercado inmobiliario de segunda mano", dijo Ren Qixin, subdirector general de la inmobiliaria Yahao Inmobiliaria. "El sábado, segundo día desde que entrara en vigor la política, sólo se vendieron 224 propiedades de segunda mano, mientras que durante los cinco días anteriores, el número se mantuvo en alrededor de 1.000 cada día", dijo Ren.

Dijo que bajo la nueva política, los compradores que buscan cambiar sus viviendas actuales por otras tendrán que pagar al menos el 80% de la propiedad como pago inicial en viviendas que valgan más de 4,68 millones de yuanes (682.000 de dólares). Hay que tener en cuenta que la mayoría de las propiedades en Beijing superan ese precio.

"El precio medio de una vivienda en Beijing es de 6 millones de yuanes, lo que significa que la mayoría de las casas están por encima de los 4,68 millones", dijo Zhang Dawei, analista de Centaline Property.

La política plantea la posibilidad de que los compradores puedan rescindir el contrato debido a la presión financiera de cumplir con el pago inicial.

"El efecto es evidente. La mayoría de los compradores de viviendas de segunda mano tendrán que pagar el 80% como pago inicial", dijo Ren. "Va a enfriar el mercado de segunda mano, y frenará la situación de vende una para comprar otra".

Hu Jinghui, vicepresidente de la agencia inmobiliaria 5i5j también espera una caída en la demanda del mercado.

"Con la reducción de la demanda, esperamos que los precios de la vivienda disminuyan también", dijo Hu.

Sin embargo, si los compradores cesan los contratos previamente acordados, no estarán incumpliendo la normativa, dijo Zhang Nan, un abogado del bufete de abogados Yin Zhong.

Incluso después de que el contrato sea validado, si alguna de las partes necesita cesar el contrato debido a la política, no serán responsables de la extinción a menos que aparezca en el contrato.

"El vendedor tendrá que devolver el pago o depósito, y ninguna de las partes será multado por la extinción del contrato", dijo Zhang.