Ciudades chinas de Shanghai y Shenzhen aumentan restricciones para enfriar mercado inmobiliario

Actualizado a las 28/03/2016 - 08:39

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Dos de las mayores ciudades chinas, Shanghai y Shenzhen, han publicado una serie de políticas para controlar sus mercados inmobiliarios, incluido el aumento de los requisitos del pago inicial para los compradores de segunda vivienda.

Según las nuevas reglas de Shanghai, que entraron en vigor el viernes, aquellos que ya poseen una casa tienen que hacer un primer pago de al menos el 50 por ciento, en lugar del 40 por ciento anterior, al solicitar préstamos para la vivienda. El pago inicial mínimo asciende al 70 por ciento si la superficie y el precio del inmueble superan los criterios para una vivienda ordinaria.

Los compradores no locales también deben probar que han pagado los impuestos sobre la renta y las primas de la seguridad social en esta municipalidad oriental durante cinco años consecutivos, por encima de los dos años que se establecían como requisito antes.

Las autoridades de Shanghai prohibirán a los promotores inmobiliarios y agencias de vivienda que concedan determinados servicios de préstamo a los compradores. Además prometieron efectuar un duro combate contra la especulación inmobiliaria y de precios.

Las nuevas regulaciones tienen como objetivo contener el alza de los precios en el mercado inmobiliario de la urbe como resultado de las "emociones irracionales", las especulaciones y las prácticas ilegales por parte de algunas compañías y agencias, apuntó el director de la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, Gu Jinshan.

El gobierno municipal de Shenzhen, en la provincia meridional de Guangdong, emitió similares políticas el viernes por la noche.

De acuerdo con un comunicado, aquellos que adquieran una primera casa pero hayan pedido hipotecas de vivienda en los últimos dos años o ya posean una casa pero hayan saldado sus hipotecas deben realizar un pago inicial de por lo menos un 40 por ciento, frente al 30 por ciento previamente requerido, al solicitar préstamos de vivienda.

Por otra parte, los compradores no locales tienen que haber pagado los impuestos sobre la renta y las primas de la seguridad social en esta ciudad durante tres años consecutivos, en comparación con el año que se exigía previamente.

Las autoridades de Shenzhen también ordenaron que se refuercen las medidas para evitar los riesgos financieros en el sector inmobiliario.

El gobierno señaló que está prohibido que las instituciones financieras, incluidas las compañías financieras en internet y las empresas de préstamos de pequeña suma, ofrezcan préstamos respaldados con acciones a los compradores de casas.

También llamó a que se intensifiquen la supervisión y la lucha contra diversas infracciones.

Asimismo, el gobierno de Shenzhen señaló que aumentará la oferta de tierras y construirá más viviendas con fondos gubernamentales para equilibrar la demanda y la oferta del mercado.

Agregó que en los próximos cinco años, hasta 2020, las autoridades de Shenzhen planean edificar 400.000 casas financiadas por el gobierno.

En febrero, los precios de la vivienda nueva en Shanghai se incrementaron alrededor de un 20 por ciento interanual, mientras que en Shenzhen, los precios se dispararon un 72 por ciento interanual, mostrando señales de sobrecalentamiento en las ciudades de primera clase.