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Precios de vivienda de China se mantienen estables en noviembre

BEIJING, 18 dic (Xinhua) -- El mercado inmobiliario de China se mantuvo mayoritariamente estable en noviembre, un mes en que los precios de la vivienda bajaron en las principales ciudades en un contexto de severas restricciones a la compra y dificultades de liquidez, afirmó hoy lunes el Buró Nacional de Estadísticas (BNE).

Los precios de las viviendas residenciales nuevas disminuyeron interanualmente en 11 de las 15 ciudades principales, consideradas los "mercados más candentes". Respecto al mes anterior, los precios de los nuevos inmuebles cayeron en siete de esas 15 ciudades, mientras que Beijing, Shanghai, Zhengzhou y Wuhan mantuvieron los precios de octubre.

El estadístico del BNE Liu Jianwei dijo que los precios, en términos generales, se mantuvieron estables en las principales ciudades por efecto de las políticas específicas de control, que continuaron surtiendo efecto.

En las ciudades de primera categoría, donde los controles son más estrictos, los precios de las viviendas residenciales nuevas y de segunda mano bajaron un 0,1 y un 0,2 por ciento respecto al mes anterior, respectivamente.

El mercado inmobiliario en las ciudades de segundo y tercer nivel, por el contrario, está mostrando señales de aceleración, ya que los precios de la nueva vivienda residencial subieron de octubre a noviembre un 0,5 y un 0,4 por ciento, respectivamente, según informó el BNE.

Los datos prueban que las medidas de enfriamiento del gobierno para evitar burbujas de activos en el mercado inmobiliario están produciendo los resultados deseados.

Decenas de gobiernos locales aprobaron o ampliaron desde finales del año pasado las restricciones a la compra de viviendas y aumentaron el pago inicial mínimo requerido para las hipotecas.

El mercado inmobiliario también se enfrió debido a las condiciones un tanto apretadas de la liquidez derivadas de las medidas del gobierno para contener el apalancamiento y el riesgo en el sistema financiero.

Debido a los esfuerzos gubernamentales, tanto la inversión como las ventas en el sector inmobiliario del país se desaceleraron en los primeros 11 meses. Según los datos oficiales, la inversión inmobiliaria aumentó un 7,5 por ciento interanual durante el periodo enero-noviembre, frente al 7,8 por ciento de los primeros diez meses.

Las ventas de propiedades en términos de superficie aumentaron un 7,9 por ciento en los primeros 11 meses, retrocediendo del 8,2 por ciento en enero y octubre.

Aunque el mercado inmobiliario ha demostrado ser un importante motor de crecimiento para China, los formuladores de políticas están decididos a poner freno a la especulación.

El mes pasado, las autoridades anunciaron medidas para prohibir a los promotores inmobiliarios, las agencias inmobiliarias y las compañías financieras de Internet y de microcrédito ofrecer a los compradores financiación irregular para el pago de la cuota inicial.

Según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también se prohibirá el uso de fondos obtenidos a través de canales tales como préstamos de consumo para la compra de propiedades.

Un informe de la Academia Nacional de Estrategia Económica predijo que el mercado inmobiliario del país debería permanecer estable el próximo año si no hubiera una maniobra importante de política.

Las autoridades chinas han insistido reiteradamente en que "las viviendas se construyen para vivir, no para especular", y se han comprometido a intensificar la reforma del sistema de vivienda y a fomentar un mecanismo de mercado a largo plazo.

Se espera que la Conferencia Central de Trabajo Económico, que se inauguró hoy lunes para revisar el desempeño económico del país en 2017 y hacer planes para 2018, detalle la postura política futura para el mercado inmobiliario.