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Aumentar oferta de vivienda en España es clave para bajar precios de alquiler, dice experto

MADRID, 4 may (Xinhua) -- Aumentar la oferta de vivienda para el alquiler es un elemento clave en la bajada de los precios en España, comentó el profesor de EAE Business School, Juan Carlos Higueras a Xinhua.

Los altos precios de alquiler es un tema que preocupa a la ciudadanía española: de acuerdo con el último sondeo del organismo público Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), el 3 por ciento de los ciudadanos mencionó a la vivienda como una de sus máximas inquietudes.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio del alquiler en la capital española subió en 2018 un 4,3 por ciento respecto al año anterior y se situó en 16,2 euros por cada metro cuadrado, lo que equivaldría a pagar 1.200 euros de media por una vivienda de 90 metros cuadrados.

Mientras, el salario bruto apenas aumentó un 0,1 por ciento hasta los 22.806 euros anuales, recoge el INE.

Por su parte, la inflación avanzó el 1,1 por ciento, lo que permite hacerse una idea del desequilibrio que existe en este ámbito.

Además, los alquileres se han revalorizado casi tres veces más que los precios de las casas en venta, que ascendieron un 6,2 por ciento.

En este contexto, Higueras señaló que "la vivienda es un tema importante para los españoles", pero "el número uno es el del desempleo", un factor que está muy relacionado con el mercado inmobiliario.

Así, el experto aconsejó que "haya más oferta de viviendas en alquiler", que incluya la vivienda social y evite las ventas a los denominados 'fondos buitres'.

Además señaló que "es fundamental dar seguridad jurídica al propietario".

Los últimos cambios de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de finales de 2018 otorgan mayor protección al inquilino para hacer frente a la subida de precios, pero la situación sigue siendo negativa para el grueso de la población.

Para Higueras, el propietario necesita "una mayor seguridad ante situaciones de impago" ya que "la morosidad ha crecido muchísimo en el alquiler".

Según el Fichero de Inquilinos Morosos, los impagos crecieron un 5,7 por ciento en 2018, dos puntos porcentuales más que en 2017, y en algunas regiones ha llegado a superar el 10 por ciento.

"La vivienda siempre ha sido un vehículo de inversión de la familia española" explicó, y agregó que "con más viviendas en el mercado del alquiler, los precios bajarán".

De acuerdo con los datos de la Sociedad de Tasación, entre los años 2014 y 2018 los precios de compraventa de vivienda subieron un 17,8 por ciento de media a nivel nacional, mientras que la rentabilidad media del alquiler se incrementó el 46 por ciento.

El profesor señaló que la subida de precios es desigual: "Ha subido muchísimo pero en la zonas centrales, turísticas y donde se concentra la mano de obra", en estos casos la alta demanda y "el boom de la vivienda turística" determina el ascenso de los precios, como son los casos de las principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona.

Sin embargo, en otras zonas "se está desplomando".

La precariedad laboral eleva también la demanda de alquiler y reduce la compraventa, especialmente en el caso de los jóvenes donde esta precariedad es más alta.

No obstante, Higueras advirtió que España sigue siendo "un país de propietarios". "Siete de cada diez compra porque lo tenemos metido en nuestra cultura", incidió.

El experto confirmó que "el mercado inmobiliario se está recuperando" gracias al crecimiento económico, los bajos tipos de interés (que no serán subidos por el Banco Central Europeo (BCE) a corto plazo), y la renovación de edificios para las empresas.

Tras las elecciones celebradas el pasado 28 de abril, el panorama de la vivienda en alquiler puede cambiar en España.

La formación vencedora de los comicios, el Partido Socialista Obrero Español (PSOE) incluye en su paquete electoral medidas que pretenden dar respuesta a los problemas expuestos.

Entre ellas, destacan fomentar la vivienda social en alquiler o restablecer la renta básica de emancipación para el arriendo para ayudar a los jóvenes con ingresos bajos.